Tweet

จะซื้อหรือจะเช่าดี คำถามคาใจของคนอยากมีบ้าน

การตัดสินใจซื้อบ้านหรือไม่นั้น ถือเป็นเรื่องยิ่งใหญ่ที่สุดในชีวิตเรื่องหนึ่งของบุคคลทั่วไป เพราะหลังจากเรียนจบและเริ่มวัยทำงาน ต่างก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเองไว้อยู่อาศัย ส่วนใหญ่ก็จะเริ่มต้นจากการหาบ้านเช่าอยู่ก่อน แล้วค่อยคิดซื้อบ้านทีหลัง จนมาถึงจุดหนึ่งที่คุณจะเริ่มคิดว่าค่าเช่าที่จ่ายไปแล้วในช่วงที่ผ่านมานั้นมากโขอยู่ หากเปลี่ยนมาเป็นค่าผ่อนบ้านก็คงจะดี

คำถามคาใจเมื่อถึงจุดนั้นก็คือ จะเช่าต่อไปดี หรือจะซื้อบ้านหลังใหม่ดี ซึ่งการที่จะตอบคำถามเหล่านั้นได้ คุณจะต้องชั่งน้ำหนักระหว่างข้อดีข้อเสียของแต่ละกรณีให้มากๆ เพราะการตัดสินใจซื้อนั้น มันจะเป็นเงินก้อนใหญ่ในชีวิตที่ใช่ว่าจะเปลี่ยนแปลงอะไรย้อนหลังได้โดยง่าย

ประโยชน์ของการซื้อบ้าน

– เมื่อถึงวันที่ผ่อนบ้านหมด บ้านจะเป็นของคุณ และคุณไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าเช่าบ้านอีกต่อไป แถมยังมีทรัพย์สินเป็นของตัวเองที่มีมูลค่านับล้านบาทอยู่ด้วย

– ถ้าละแวกบ้านมีความเจริญขึ้นมา บ้านคุณราคาก็จะสูงไปด้วย ถือเป็นการลงทุนอย่างหนึ่ง คุณอาจจะตัดสินใจขายบ้านหลังนี้ แล้วไปซื้อบ้านหลังใหญ่กว่านอกเมืองได้โดยสบายๆ

– คุณสามารถทำการปรับปรุงบ้าน เพื่อเพิ่มมูลค่า หรือเพื่อความสะดวกสบาย สะอาดตา โดยไม่ต้องขออนุญาตเจ้าของบ้านอีกต่อไป

– บางครั้งการซื้อบ้านอาจจะถูกกว่าเช่าบ้านด้วยซ้ำ เมื่อคำนวนเงินผ่อนในแต่ละเดือน จากอัตราดอกเบี้ยในห้วงเวลานั้น

ข้อเสียของการซื้อบ้าน

– ถือเป็นการลงทุนครั้งใหญ๋ของชีวิต ต้องคิดให้ดีว่า งานการมั่นคงหรือยัง หากมีเหตุจำเป็นจะมีทางผ่อนบ้านต่อได้หรือไม่ เช่น ตกงาน เปลี่ยนงานเป็นต้น

– บางครั้งซื้อไปแล้ว กลายเป็นหมู่บ้านร้าง อาจจะด้วยเหตุผลกลใดก็แล้วแต่ เช่นเศรษฐกิจโดยรวมตกต่ำ หรือคนย้ายออกเป็นจำนวนมาก มูลค่าบ้านที่แท้จริงจะลดลงไปทันที

– หากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ยอดผ่อนบ้านแต่ละเดือนก็จะสูงขึ้น คุณเตรียมพร้อมรับมือกับมันหรือไม่

– พร้อมที่จะจ่ายค่าซ่อมแซมต่างๆหรือยัง เช่นแอร์เสีย หลังคารั่ว ท่อน้ำแตก เพราะหากเป็นบ้านท่านต้องซ่อมเอง ไม่มีเจ้าของบ้านเช่ามาดูแลให้เหมือนเมื่อก่อน

– หากซื้อบ้านราคาแพงเกินตัว อาจจะต้องลดการทานอาหารนอกบ้าน หรือสิ่งบันเทิงนอกบ้านลง

– หากต้องย้ายที่อยู่เพราะได้งานใหม่ การจะขายบ้านเก่าแล้วหาซื้อบ้านใหม่นั้น ยุ่งยาก วุ่นวาย ค่าใช้จ่ายสูง และขายบ้านเก่ายากกว่ากรณีเช่าบ้านเยอะ ดังนั้นหากคิดว่าจะต้องเปลี่ยนงานในอีกไม่กี่ปี การซื้อบ้านเป็นของตัวเองอาจจะไม่ใช่ทางเลือกที่ดี

– หากชีวิตครอบครัวยังไม่ชัดเจน แล้วต้องกู้ร่วมกับแฟน แล้วหากเลิกกันก็ใช่ว่าจะแบ่งบ้านกันคนละครี่งได้ การประกาศขายบ้านอาจจะใช้เวลานาน ท่านพร้อมที่จะผ่อนต่อคนเดียวได้หรือไม่

มีเงินพอซื้อบ้านเองหรือไม่

หากตัดสินใจแล้วว่าการซื้อบ้านเป็นของตัวเองนั้นเป็นทางเลือกที่ดีกว่า คุณเตรียมเงินไว้พร้อมหรือยังสำหรับกรณีดังต่อไปนี้

– เงินดาวน์ประมาณ 10 – 20 % ของราคาบ้าน
– ค่าธรรมเนียมการโอน การจดจำนอง และอื่นๆ รวมแล้วประมาณ 2% ของราคาบ้าน
– ค่าตกแต่งบ้านให้อยู่อาศัยได้ เริ่มจาก มุ้งลวด เหล็กดัด ที่บ้านใหม่จะไม่มีสิ่งเหล่านี้มาให้ บ้านเดี่ยวสองชั้น 50 ตารางวา จะเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ประมาณ 40,000 บาท
– ค่าผ้าม่าน หน้าต่างอีกประมาณ 20,000 บาท
– ค่าเครื่องปรับอากาศ ห้องเล็กๆ เครื่องละประมาณ 20,000 – 30,000 บาท
– ค่าเตียง ฟูก ตู้เสื้อผ้า ประมาณ 20,000 บาท สำหรับห้องนอนห้องเดียว
– ค่าตู้เย็น เตาแก้ซ อ่างล้างจาน เค้าเตอร์ครัว เตรียมเงินไว้ประมาณ 100,000 บาท
– อุปกรณ์อำนวยความสะดวกอย่าง ทีวี เครื่องเสียง โต้ะทานข้าว โซฟา จานดาวเทียม

จะเห็นได้ว่ากว่าจะเข้าไปอยู่ได้เหมือนบ้านทั่วไป ท่านอาจจะต้องเสียเงินนอกจากการซื้อบ้านแล้ว อาจจะต้องใช้เงินอีกราว 200,000 บาท เพื่อให้ทุกอย่างลงตัวเหมือนบ้านทั่วไป ในขณะที่การเช่าบ้านอาจจะมีสิ่งเหล่านี้มาให้พร้อมอยู่ได้เลย ท่านเพียงแต่ทยอยจ่ายค่าเช่าในแต่ละเดือนเท่านั้น

ดังนั้นการที่จะซื้อบ้านเอง หรือเช่าเขาอยู่ จึงมีหลายปัจจัยมาเกี่ยวข้อง ท่านอาจจะต้องคิดคำนวนทั้งรายได้และค่าใช้จ่าย ว่าถึงจุดที่ต้องการซื้อบ้านเป็นของตัวเองหรือยัง อันจะทำให้การตัดสินใจเป็นไปได้อย่างถูกต้อง โดยไม่ต้องมารู้สึกเสียดายทีหลังนั่นเอง