News Ticker

ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน

ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน

หากคุณสร้างบ้านใหม่เองและมีผู้ควบคุมงานที่ดีก็คงไม่มีปัญหาอะไร แต่หากคุณซื้อบ้านจัดสรร ที่นานๆ ถึงจะไปดูซักที หรือบ้านสร้างเสร็จแล้ว บ้านมือสอง คุณคงจะต้องตรวจสอบบ้านอย่างละเอียด ซึ่งปัจจุบันมีบริการตรวจสอบบ้านจากผู้เชี่ยวชาญให้บริการอยู่มากมาย ท่านอาจจะให้มืออาชีพเขาทำหน้าที่ตรวจสอบแต่ก็ต้องมีค่าใช้จ่าย

แต่หากคุณต้องการตรวจสอบบ้านด้วยตัวเอง อาจจะด้วยเพราะไม่มีเวลาหรือภาพรวมนั้นดูว่าน่าจะไม่มีปัญหาอะไรมาก ก็ขอแนะนำขั้นตอนเบื้องต้นในการตรวจสอบบ้านกันนะครับ หากพบปัญหามากคุณอาจจะต้องพึ่งผู้เชี่ยวชาญตัวจริงอีกที

สิ่งที่ต้องตรวจสอบ

ตรวจสอบความเรียบร้อย หาข้อบกพร่องเพื่อจะได้แก้ไขก่อนที่คุณจะตกเป็นเบี้ยล่าง แบบที่ว่าพอโอนแล้วเรียกให้ซ่อมก็ไม่ยอมมาซักที

1. ระบบระบายน้ำ
เปิดน้ำทุกก้อก ตรวจดูรอยรั่วตามข้อต่อบริเวณอ่างล้างหน้า ราดน้ำให้เต็มบริเวณห้องน้ำข้างบน ดูว่าน้ำรั่วจากท่อลงฝ้าเพดานห้องข้างล่างหรือไม่ น้ำทิ้งไหลสะดวกหรือไม่ ท่อระบายน้ำรอบบ้านมีเศษวัสดุก่อนสร้างในบ่อพักมากไหม นำสายยางราดน้ำบนหลังคาหารอยรั่ว (หากเป็นช่วง ฤดูแล้ง) น้ำจากหลังคาไหลไปทางไหน ไปรวมกันที่ไหน ดูความลาดชันของพื้นที่โดยรอบ

2. รอยร้าว ลายงา
ถึงแม้ไม่ใช่เรื่องร้ายแรงที่ถึงกับทำให้บ้านพัง แต่ก็ทำให้บ้านดูไม่สวยงาม แต่ควรสังเกตุว่ามีมากหรือไม่ เพราะอาจจะหมายถึงการผสมปูนไม่ดี หรือช่วงที่ทำอากาศชื้น การแก้ไขก็ไม่ยากแต่บอกให้ช่างผสมสีที่กลมกลืนที่สุดตอนทาทับ

แต่ถ้ารอยร้าวเฉียงๆ ซ้อนกันหลายรอยและมักจะกว้างๆ ควรเรียกผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบเพราะอาจจะหมายถึงบ้านกำลังทรุด

เดินเคาะฝาผนังรอบบ้านทั้งข้างนอกข้างใน ฟังเสียงว่ารู้สึกกลวงๆ หรือไม่ ถ้ากลวงก็ให้เขาแก้ให้หรือหาช่างมาดู หากกลวงเป็นบริเวณกว้างอาจจะเกิดการหล่นของผนังปูนได้

3. ระบบไฟฟ้า
ตรวจสอบไฟทุกดวง ปลั้กทุกตัวว่าจ่ายไฟหรือไม่ เช็คดูว่าปลั้กรูที่ 3 นั้นมีสายดินจริงหรือไม่ ผิวสายไฟไม่แตกลายกรอบ ถ้าหลอดมีใส้นั้นมีลักษณะสีหม่นๆ ออกดำแสดงว่าหลอดไฟใกล้หมดอายุแล้ว

4. หน้าต่างประตู
ปิดเปิดหน้าต่างทุกบานว่าสะดวกหรือไม่ บางครั้งประตูจะโค้งงอเพราะตากแดดตากฝนจนปิดลำบาก ตรวจดูขอสับว่าสนิมเยอะไปหรือเปล่า ใส่ขอสับหน้าต่างแล้วโยกแรงๆ สองสามครั้งว่าทนสภาพลมแรงได้แค่ไหน ลูกบิดประตู กุญแจ ใช้งานได้ทุกอัน

นอกจากนี้ก็เป็นรายละเอียดปลีกย่อยเช่น จุกปิดอ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ หลอดไฟนอกบ้านที่อาจจะยังไม่ใส่เพราะกลัวหาย รอยเลอะของสีผนังทั้งในบ้านและนอกบ้าน ซีลกันฝนบริเวณที่มีกระจก อาจจะต้องมีการทดสอบด้วยน้ำหารอยรั่ว ตรวจสอบฝาปิดท่อระบายน้ำทั้งในบ้านและนอกบ้าน ประตูรั้วเปิดปิดสะดวกหรือไม่ สนิมเยอะไปหรือเปล่า

ข้อบกพร่องต่างๆ ควรมีการบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษรหากต้องมีการแก้ไขหลังโอน ไม่งั้นก็ไม่ทราบว่าจะไปร้องเรียนกับใคร หากซื้อบ้านมือสองจากเจ้าของเดิมควรยืนยันการแก้ไขให้เรียบร้อยเสียก่อน ไม่งั้นก็ต้องต่อรองราคาลงมา

ที่สำคัญอย่าใจอ่อนกับเซลล์ที่บอกว่าให้รีบโอนก่อนเดี๋ยวจะตามแก้ไขบ้านให้ตอนหลัง เพราะร้อยทั้งร้อยจะตามตัวลำบาก โยนเรื่องไปมา ไม่เหมือนตอนก่อนโอนที่โทรปุ๊บเจอปั๊บ ไม่ว่าจะบริษัทใหญ่หรือเล็กก็แทบจะออกมาในทำนองเดียวกัน

Leave a comment