Tweet

ตระเวณดูบ้าน

ถ้าคุณกำลังตัดสินใจหาซื้อบ้านอยู่แล้วละก็ อย่าดูแค่โบร์ชัวร์ คำโฆษณา อย่าจองบ้านในงานเพราะส่วนลด ไปให้เห็นของจริงก่อนตัดสินใจผูกมัดตัวเอง เพราะบ้านจะอยู่กับเราอีกนานแสนนาน หากตัดสินใจผิดมันก็จะเจ็บใจไปตลอดชีวิต

ถึงเวลาสำรวจบ้านที่สนใจ

ก่อนอื่นคุณต้องตัดสินใจให้ได้ว่าจะซื้อบ้านละแวกไหน หาแผนที่มา 1 แผ่นแล้วกำหนดวงกว้างๆ เอาไว้ เช่นหากจะซื้อบ้านที่กรุงเทพฯ ก็อาจจะกำหนดว่าจะซื้อแถวรังสิต บางบัวทอง ฝั่งตะวันออกก็ รามอินทรา สุวินทวงศ์ รามคำแหง จะไปฝั่งตะวันตก แถวปิ่นเกล้า บริเวณสายไหน ทางใต้ จะเป็นบริเวณ พระรวมสอง หรือ ศรีนครินทร์

เมื่อกำหนดได้แล้ว ก็หาซื้อหนังสือเกี่ยวกับบ้าน ทั้งเก่าและใหม่ แค่หน้าหนังสือพิมพ์อย่างเดียวอาจจะไม่พอเพียง แล้วเริ่มตระเวณหาดูบ้าน สิ่งที่ควรจะดูเป็นลำดับต้น ๆ คือ

• ชื่อเสียง ความมั่นคงของผู้ประกอบการ
• แบบบ้าน เนื้อที่ใช้สอย ลักษณะการวางผังบ้าน ชอบหรือไม่
• ดูบ้านตัวอย่าง สังเกตุวัสดุที่ใช้ ฝีมือ ในการก่อสร้าง รวมทั้งไปดูบ้านที่กำลังก่อสร้างด้วยว่าเป็นอย่างไร

อย่าลืมขอรายละเอียดที่เป็นลายลักษณ์อักษร เช่นแผ่นพับ โฆษณาต่างๆ เก็บไว้เป็นหลักฐาน แล้วนำมาเข้าแฟ้มเป็นหมวดหมู่ ไว้นำกลับมาดูและตัดสินใจที่บ้านต่อ

ตระเวณดูให้มากที่สุด

ถึงแม้ว่าคุณไม่คิดจะซื้อบ้านบางหมู่บ้านที่รู้สึกว่าราคาสูงเกินไป แต่คุณควรเข้าไปดู คุณจะได้เห็นความแตกต่างทั้งจากวัสดุที่ใช้ ฝีมือ การตกแต่ง และอื่นๆ ของบ้านที่ราคาถูก และบ้านที่ราคาสูง

ข้ามฝั่งไปดูบ้านในละแวกที่คุณไม่คิดจะซื้อด้วย เพื่อเก็บรวบรวมข้อมูลให้มากขึ้น คุณจะเห็นว่าบ้างหมู่บ้านจะไม่ค่อยสมกับราคาเท่าใดนัก เมื่อนำตัวแปรต่างๆมาเปรียบเทียบกัน

สังเกตุในรายละเอียด

หากคุณลดตัวเลือกลงมาสัก 3 – 4 โครงการ ที่เหมาะกับบ้านในฝันของคุณมากที่สุด คุณก็ควรเริ่มสำรวจลึกลงไปในรายละเอียด เพื่อชั่งน้ำหนักหาบ้านที่เหมาะสมที่สุด ควรจดบันทึกไว้ให้เป็นระเบียบ โดยพิจารณาถึง

• การคมนาคมเป็นอย่างไร ลึกจากถนนใหญ่มากไหม การบริการสาธารณะมีอะไรบ้าง หากวันไหนฝนตกหรือรถเสีย คุณสามารถไปไหนมาไหนได้อย่างไร
• ระยะทางจากแหล่งชุมชน ตลาดสด หรือร้านสะดวกซื้อต่างๆ เป็นอย่างไรบ้าง หากคุณต้องซื้อของเล็กๆ น้อยๆ ต้องไปที่ไหน
• การบริการสาธารณะเช่น โรงพยาบาล โรงเรียน สำนักงานเขต หรือ สถานีตำรวจ เป็นอย่างไร
• การจราจรบริเวณหมู่บ้านเป็นอย่างไร การเดินทางจากทิศทางต่างสู่บ้านคุณมีทางลัด ซอกซอย เป็นอย่างไร ต้องไปกลับรถกันเป็นกิโลๆ หรือไม่ ชั่วโมงเร่งด่วนเป็นอย่างไร ท่านอาจจะต้องสละเวลาสักหน่อยเพื่อสังเกตุการช่วงชั่วโมงเร่งด่วน ว่าการเข้าออกหมู่บ้านเป็นอย่างไร
• สำรวจว่าบริเวณหมู่บ้านมีโรงงานที่ส่งเสียง ส่งกลิ่น รบกวนมากหรือไม่ ทิศทางลมเป็นอย่างไร หากหมู่บ้านอยู่ในทุ่งนาท่านจะจัดการอย่างไรกับการเผาหญ้าในช่วงฤดูแล้ง
• สภาพนำเสีย กองขยะ ในบริเวณใกล้เคียง พยายามวนดูรอบๆ อย่าถามพนักงานขายเพราะเขาจะไม่บอกคุณตามตรง ถ้ามีหมู่บ้านร้างอยู่ใกล้ๆ หรือบริเวณทางผ่าน อาจจะหมายถึงแหล่งสะสมของผู้ไม่ประสงค์ดีก็ได้
• สำรวจการบำบัดน้ำเสีย หรือตรวจสอบว่าน้ำเสียจากบ้านต่างๆ ไหลไปที่ไหน มีการบำบัดหรือไม่ ขยะใครมาเก็บ บ่อยแค่ไหน น้ำที่ใช้เป็นประปาหรือบาดาล
• ทางเข้าหมู่บ้าน นับจากถนนใหญ่ว่าต้องใช้ร่วมกับใครบ้าง อย่าลืมว่าในอนาคต 5-10 ปีข้างหน้าอาจจะมีอาคารพาณิชย์โผล่มาบริเวณปากทางเข้าหมู่บ้าน มีรถจอดเกะกะกว่าจะเข้าหมู่บ้านได้อาจจะรถติดเป็นชั่วโมง หากทางเข้าหมู่บ้านเป็นเอกเทศไม่ใช้ร่วมกับใครละก็น่าสนใจมาก

อย่าลืมว่าการตระเวณดูบ้านไม่ใช่ดูเฉพาะราคาและแบบบ้าน แต่ควรดูสภาพแวดล้อมภายนอกด้วย เพราะเราต้องอยู่กับบ้านหลังนั้นเป็นระยะเวลานาน หากคุณมีความคิดจะขายบ้านทิ้ง เพราะคุณไม่ชอบ ใครเขาจะมาซื้อต่อจากคุณเพราะเขาก็คงจะไม่ชอบเช่นกัน