News Ticker

ออมสินพร้อมลุย รีเวอร์สมอร์เกจ เตรียมวงเงินหมื่นล้านรับจำนองบ้านคนแก่

ออมสินพร้อมลุย รีเวอร์สมอร์เกจ เตรียมวงเงินหมื่นล้านรับจำนองบ้านคนแก่

นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน ได้เปิดเผยว่า ธนาคารออมสินพร้อมเปิดตัวโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ (รีเวิร์ส มอร์เกจ) ภายใน 1 – 2 สัปดาห์นี้ เนื่องจากในช่วงที่ผ่านมา ธนาคารแห่งประเทศไทย ได้แสดงความห่วงใยในเรื่องของอัตราดอกเบี้ย ที่ธนาคารต้องเรียกเก็บแบบรายเดือน โดยหากไม่มีการชำระเข้ามา ลูกค้าอาจกลายเป็นหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ และอีกกรณีหนึ่งคือ หากลูกค้ากู้ครบระยะเวลา 25 ปีแล้วผู้กู้ยังไม่เสียชีวิตจะดำเนินการอย่างไร

โดยในส่วนของอัตราดอกเบี้ยนั้น ธนาคารจะคิดกับลูกค้าในช่วงปีท้ายๆ หรือจะคิดดอกเบี้ยตอนที่มีบุตรหลานมาไถ่ถอนหลักประกันก็ได้ แต่ธนาคารออมสินจะขอให้ ธปท. อนุโลมเรื่องการรับรู้ดอกเบี้ยเป็นรายได้ตลอดระยะเวลาที่ปล่อยสินเชื่อ เพื่อไม่ให้ตกเป็นหนี้เอ็นพีแอลตามข้อกังวล

ส่วนกรณี เมื่อครบระยะเวลาปล่อยสินเชื่อแล้วผู้ขอสินเชื่อยังไม่เสียชีวิต ได้มีการเสนอทางออกเรื่องนี้ว่า จะใช้วิธีการประเมินหลักประกันใหม่ โดยปกติแล้ว เมื่อระยะเวลาผ่านไปหลักประกันจะมีมูลค่าสูงขึ้น ทำให้ทางธนาคารสามารถอนุมัติสินเชื่อได้เพิ่มขึ้นตามไปด้วย ซึ่งจะช่วยยึดระยะเวลาออกไปได้อีก

ทั้งนี้โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ (Reverse Mortgage) ถือเป็นโครงการสินเชื่อเบิกกลับที่เปิดโอกาสให้ผู้สูงอายุ ที่มีอายุตั้งแต่ 60 ปีขึ้นไป แต่อายุไม่เกิน 85 ปี สามารถนำบ้านที่ผ่อนชำระหมดแล้วกลับมาเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อใหม่ได้ โดยจะได้รับเงินกู้เป็นรายเดือนเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน และจะมีการคิดอัตราดอกเบี้ยที่ 5 – 6%

สำหรับวงเงินกู้นั้น หากเป็นบ้านในโครงการจัดสรร จะให้กู้ที่สัดส่วน 70% ของราคาประเมินหลักประกัน ส่วนกรณีคอนโดมิเนียมและห้องชุด จะสามารถกู้ได้ที่สัดส่วน 60% ของราคาประเมิณหลักประกัน โดยผู้กู้สามารถเบิกเงินกู้ได้จนถึงอายุ 85 ปี

ตัวอย่างของการขอสินเชื่อ รีเวอร์สมอร์เกจ เช่น กรณีบ้านมีมูลค่าตามราคประเมิณที่ 1 ล้านบาท คิดเป็นเงินกู้ที่ได้ 7 แสนบาท สามารถเฉลี่ยเป็นเงินรายเดือนที่ผู้กู้จะได้รับ อยู่ที่ 3,000 บาท ต่อเดือน เป็นระยะเวลาสูงสุด 25 ปี

โดยเบื้องต้นโครงการ รีเวอร์ส มอร์เกจนี้ จะทำโครงการนำร่องในเขตกรุงเทพฯ และ ปริมณฑลก่อน โดยจะเน้นหลักประกันที่อยู่ในทำเลที่ดี เพื่อป้องกันความเสี่ยงของธนาคาร เนื่องจากธนาคารต้องดูแลผู้ฝากเงินอีกด้วย

Leave a comment