Tweet

บ้านในฝันของคุณจะเป็นแบบไหน

แทบทุกคนต่างก็ฝันถึงการมีบ้านเดี่ยวหากมีเงิน แต่อะไรหละที่ต้องคำนึงถึงนอกจากกำลังซื้อ ไม่ว่าใครๆ ต่างก็มีความฝันว่าจะมีบ้านหลังใหญ่ มีสนามหญ้าให้วิ่งเล่น ปลูกต้นไม้ต้นโตๆ ไว้รอบบ้าน แต่ท่านเคยสงสัยไหมว่าถ้าทุกคนทำได้แบบนี้หมดแล้วเราจะเห็น condo สูงๆเต็มไปหมดหรือ แล้วใครจะซื้อ

บ้านเดี่ยว

ในอดีตซัก 25-30 ปีที่แล้วบ้านเดี่ยวมาตรฐานก็ประมาณ 100 ตารางวา (400 ตารางเมตร) ราคาก็อยู่ประมาณ 200,000 บาทต้นๆ ตรงทำเลถนนลาดพร้าวซอยต้นๆ แต่อย่าลืมว่าในตอนนั้นข้าวแกงจานละ 1 บาท

เดี๋ยวนี้พูดถึงบ้านเดี่ยวเนื้อที่เริ่มต้นก็ 50 ตารางวา ( 200 ตารางเมตร) ราคารวมบ้าน 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ทำเลบริเวณชานเมืองก็ประมาณ 2 – 3 ล้านบาท บ้านเดี๋ยวย่านใจกลางเมืองนั้น ไม่มีขาย เพราะคงไม่มีใครซื้อ ใกล้ๆ ใจกลางเมืองที่สุดคงเป็นสุขุมวิท 71 ราคาก็ราวๆ 5 ล้านบาท

หากคุณต้องการบ้านเดี๋ยวบริเวณในเมือง (มีห้างใหญ่ๆ อยู่ใกล้ๆ) คุณต้องไปซื้อบ้านมือสอง หากทำเลที่น่าอยู่หน่อยคุณต้องกำเงินไปประมาณไม่ต่ำกว่า 15 ล้านบาท (สำหรับ 50-80 ตารางวา) ฉะนั้นส่วนมากแล้วก็ต้องเล็งซื้อบ้านเดี่ยวแถวๆ ชานเมือง แม้จะไกลหน่อยแต่ราคาก็ย่อมถูกกว่ากันเยอะ

เพราะฉะนั้นการที่คุณจะซื้อบ้านเดี่ยว นอกจากข้อกำหนดทางการเงินแล้วคุณก็ควรจะพิจารณาว่า

• ที่ทำงานของคุณและสมาชิกในบ้านอยู่ห่างจากที่ทำงานมากหรือไม่ จะต้องฝ่าการจราจรเข้าใจกลางเมืองทุกเช้าทุกเย็นได้สะดวกรวดเร็วหรือไม่ หากคนใดคนหนึ่งต้องลำบากข้ามฝั่งกรุงเทพ ต้องผ่านใจกลางเมืองทุกวัน บ้านเดี๋ยวก็อาจจะไม่เหมาะสำหรับคุณ
• การคมนาคมจากหมู่บ้านมายังถนนใหญ่ หรือจุดหมายปลายทางสะดวกหรือไม่ คุณจะพบว่าบ้านเดี่ยวส่วนมากจะอยู่ลึกจากถนนใหญ่ เข้าไปหลายกิโลเมตร การจะซื้อบ้านเดี๋ยวได้จะต้องมีรถยนต์ส่วนตัวก่อนเพื่อความสะดวก ทั้งตอนตระเวณดูบ้านและตอนเข้าอยู่แล้ว หากสมาชิกในครอบครัวต้องใช้บริการสาธารณะ ก็ต้องทำใจว่า รถเมล์มีน้อย นานๆ จะผ่านซักคัน หรือไม่ก็จะมีแต่รถสองแถวหรือรถตู้เท่านั้น
• คุณชอบปลูกต้นไม้ ตัดหญ้า หรือไม่ ถ้าคุณไม่ชอบ จะพบว่าหญ้าจะโตวันโตคืนต้องตัดกันเดือนละไม่ต่ำกว่า 1 ครั้ง ถ้าจ้างตัดก็ไม่ต่ำกว่าครั้งละ 200 บาท ใครจะรดน้ำต้นไม้ เวลาคุณไม่อยู่ ปกติคุณออกมาเดินเล่นนอกบ้านบ่อยหรือเปล่า
• คุณทนกับสภาพน้ำบาดาล (ในหลายๆ หมู่บ้านที่อยู่ใกลๆ) ทนกับควันไฟ จากการเผาหญ้า (โดยเฉพาะโซนตะวันออกของกรุงเทพฯ) ที่ทุกฤดูร้อนต้องเรียกรถดับเพลิงเข้าหมูบ้านทุกที
  อาหารการกินที่อาจจะหายาก เพราะในหมู่บ้านยามจะไม่ให้เข้า หรือไม่ใช่บริเวณชุมชน ต้องเข้าเมืองเพื่อซื้อกับข้าวทุกครั้ง
• ญาติไปใครมาต้องออกไปรับเองทุกครั้งเพราะไปมาไม่สะดวก แม้แต่ taxi ก็ยังปวดหัวกับหมู่บ้านของคุณ

หากคุณพร้อมกับที่กล่าวมาข้างต้น บ้านเดี๋ยวบริเวณชาญเมืองก็เหมาะสำหรับคุณ ไม่งั้นคุณก็ต้องหาเงินให้มากกว่าเดิมเพื่อซื้อบ้านเดี่ยวที่ใกล้ตัวเมืองมากขึ้น

ทาวเฮ้าส์

เป็นบ้านที่ต้องใช้ฝาบ้านร่วมกับคนอื่น ขนาดของที่ดินก็เริ่มต้นที่ 16 ตารางวา ความกว้างของตัวบ้านอยู่ที่ราวๆ 4 เมตร มักจะประกอบด้วย ราคาก็พอสมเหตุสมผล ไม่จำเป็นต้องมีรถยนต์ก็พอจะอยู่ได้อย่างสบาย เพราะจะใกล้ตัวเมืองมากขึ้น บริการสาธารณะก็จะมากขึ้น ย่านชุมชนต่างๆ ก็จะอยู่ใกล้ๆ ราคาบ้านก็จะประมาณ 1 ล้านบาท (ชานเมืองแต่ไม่ไกลนัก)

เหมาะสำหรับครอบครัวเริ่มต้น เพราะจะให้บรรยากาศของบ้าน มีที่ดินเป็นของตัวเอง พอจะปลูกต้นไม้ได้บ้าง อาหารการกินก็อาจจะหาได้สะดวก การคมนาคมก็สะดวก

ข้อเสียก็คือ การใช้ฝาบ้านร่วมกับคนอื่น อาจจะทำให้เกิดการรบกวนทางเสียงและความสั่นสะเทือนได้ และอาจจมีปัญหาโครงสร้างบ้างหากบ้านข้างๆ เก็บของหนักๆ หรือ Cobolt 60 ไว้ในบ้าน จำนวนหน้าต่างก็น้อยลงอาจจะทำให้ดูทึบ ที่จอดรถก็อาจจะหายากขึ้นเพราะหน้าบ้านแคบ สภาพแวดล้อมอาจจะดูไม่สวยงามเพราะการต่อเติมที่สะเปะสะปะบริเวณหน้าบ้าน (ก็ไม่มีที่ให้ต่อเติมแล้วนี่นา)

คอนโด

ราคาถูกที่สุดในประเภทที่อยู่อาศัย มีความสะดวกสบายในการเดินทางไปทำงาน การหาอาหารการกิน ราคาก็จะมีตั้งแต่ถูกๆ จนถึงประเภทที่แพงกว่าบ้านเดี่ยวชานเมืองเสียอีกอย่างคอนโดใกล้รถไฟฟ้าราคาก็อาจจะตั้งต้นประมาณ 1.5 ล้านบาท สรุปจุดเด่นจะอยู่ที่ทำเลใกล้ที่ทำงานเหมาะกับราคา ยิ่งหากคอนโดนั้นอยู่บริเวณชานเมืองออกไป ราคาก็ตกอยู่ราวๆ 500,000 เศษ

สิ่งที่อาจจะดูไม่ดีของคอนโด ก็คงเป็นเรื่องของความปลอดภัย เพราะต้องมีการใช้บันได ลิฟท์ ทางเดิน ร่วมกับคนแปลกหน้า อาจจะรู้สึกเกรงๆ กับห้องข้างๆ ห้องตรงข้าม หรือบางทีก็เสียงอึกทึกตอนดึกๆ จากห้องข้างๆ ห้องข้างบน ห้องข้างล่าง น้ำไม่ไหลในตอนเช้าโดยเฉพาะชั้นสูงๆ เป็นต้น

สรุป

สรุปว่าการจะซื้อบ้านแบบไหน นอกจากจะขึ้นอยู่กับกำลังทรัพย์แล้ว ยังขึ้นอยู่กับทำเล LifeStyle และความสะดวกด้านอื่นๆ ประกอบด้วย เพราะหากคุณพูดว่าซื้อที่อยู่อาศัยราคา 2 ล้านบาท อาจจะหมายถึงบ้านเดี๋ยวชานเมือง ทาวเฮ้าส์ในเมือง หรือ คอนโดหรูใจกลางเมืองก็ได้ แล้วแต่ใครจะชอบ คุณพิจารณาให้เหมาะกับตัวคุณเองก็แล้วกัน
spacer